Chi phí xây dựng nhà tại TpHCM năm 2024

Bạn đang quan tâm về chi phí xây dựng nhà phố? Kiến Trúc gốc việt sẽ báo giá chi tiết cho từng hạng mục và cách tính giá xây dựng nhà sao cho hợp lý.

Xã hội phát triển, nhu cầu về nhà ở từ đó cũng tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Do đó mà chi phí xây dựng nhà phố hiện nay được rất nhiều người quan tâm và đặt ra nhiều thắc mắc như xây dựng nhà phố cần quan tâm những vấn đề gì? Chi phí xây dựng hoàn thiện một căn nhà phố là bao nhiêu? Nhà thầu thi công nội thất nhà phố đảm bảo uy tín và chất lượng nhất?…

Để giải đáp những thắc mắc này, mời các bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây để có thể tổng hợp thêm những kinh nghiệm và bảng giá cho việc xây dựng tổ ấm riêng của mình trong tương lai.

1. Những lưu ý trong quy trình xây dựng nhà phố

Xây dựng nhà phố là một công trình quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về cả thời gian, tiền bạc và công sức. Để có được một ngôi nhà phố ưng ý, bạn cần lưu ý những điều sau trong quy trình thi công:

Lập kế hoạch thi công: Kế hoạch thi công sẽ giúp bạn quản lý chi phí và tiến độ thi công một cách hiệu quả. Trong kế hoạch, bạn cần bao gồm các hạng mục cần thi công, thời gian thi công, chi phí dự kiến,...
Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín: Đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công. Bạn nên tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân hoặc tìm hiểu trên các trang mạng xã hội để lựa chọn đơn vị thi công phù hợp.
Thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công: Bạn cần thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.

2. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà phố. Vì vậy, các gia chủ có thể lưu ý để tối ưu chi phí một cách hiệu quả. Bao gồm:

Quy mô và kiến trúc nhà phố: Quy mô và kiến trúc nhà phố là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Ngôi nhà có quy mô lớn, kiến trúc phức tạp thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn ngôi nhà có quy mô nhỏ, kiến trúc đơn giản. Và đương nhiên chi phí dùng để xây dựng những căn nhà phố có số tầng ít cũng sẽ được tiết kiệm hơn hẳn so với các công trình cao tầng.
Vị trí mặt bằng thi công: Vị trí mặt bằng thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu địa điểm thi công thuận lợi, đường hẻm rộng rãi thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn địa điểm thi công khó khăn, đường hẻm nhỏ. Nếu thi công ở những vị trí gần trục đường chính thì khả năng giao thông bị ùn tắc sẽ rất lớn, ảnh hưởng nghiêm trọng tới tiến độ thi công và khả năng vận chuyển vật tư.[caption id="" align="aligncenter" width="710"]
Vật tư xây dựng: Chi phí vật tư xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Giá vật liệu xây dựng luôn biến động, vì vậy bạn cần cập nhật giá vật liệu thường xuyên để có được dự toán chi phí xây dựng chính xác. Bên cạnh đó, các gia chủ phải lựa chọn các vật tư xây dựng khung thô của căn nhà một cách cẩn thận để đảm bảo được chất lượng sau khi hoàn thiện công trình.

3. Các loại chi phí khi xây dựng nhà phố

Các loại chi phí khi xây dựng nhà phố bao gồm:

3.1. Chi phí thiết kế:

Chi phí thiết kế nhà phố phụ thuộc vào quy mô, kiến trúc và diện tích nhà. Trong 1 số trường hợp, các gia đình đi sưu tầm bản vẽ hoặc mua lại bản thiết kế có sẵn. Tuy nhiên, đây là cách không hiệu quả vì chúng không được thiết kế trên diện thực tế, không tương thích với diện tích mảnh đất hiện tại của gia chủ

Vì vậy, thay vì tiền mất tật mang, các gia đình nên lựa chọn những đơn vị có giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực để xây dựng một không gian sống hoàn hảo nhất. Vừa tiết kiệm được tiền bạc, vừa có thể trải nghiệm những không gian mới mẻ theo đúng tiêu chuẩn của lô đất.

3.2. Chi phí về giấy phép xây dựng:

Chi phí về giấy phép xây dựng phụ thuộc vào quy mô và diện tích nhà. Trong quá trình xây dựng nhà phố, các gia chủ cần phải đáp ứng được những yêu cầu cơ bản pháp luật, bao gồm các loại giấy phép xin xây dựng nhà mới, đơn giá cắm mốc ranh giới và 1 số lệ phí xin cấp sở hữu nhà ở như: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân,...

3.3. Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện căn nhà:

Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện căn nhà là phần chi phí chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí xây dựng nhà phố.

Chi phí xây dựng phần thô bao gồm hệ thống móng, mái, khung xương để phân chia, định hình những khu vực chức năng riêng biệt có yếu tố vô cùng quan trọng.

Các gia chủ phải đảm bảo được độ an toàn, bền chắc của quá trình này, vì vậy không thể tối ưu quá nhiều kinh phí.

Đơn giá thi công phần thô sẽ được tác động bởi các yếu tố: quy mô, vật tư thô, nhân công, bản thiết kế và kết cấu địa chất.

Sau khi đã hoàn thiện phần xương, các nhà thầu sẽ bắt tay sang công đoạn hoàn thiện bao gồm trát, sơn nhà, lát gạch, đi đường dây điện nước và sắp xếp nội thất,...

4. Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố trọn gói hiện nay

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Chất lượng vật tư: Chất lượng vật tư càng cao thì đơn giá xây dựng càng cao.
Kiến trúc nhà phố: Kiến trúc nhà phố phức tạp thì đơn giá xây dựng càng cao.
Địa điểm thi công: Địa điểm thi công thuận lợi thì đơn giá xây dựng càng thấp.

Trên thị trường hiện nay, đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố trọn gói dao động từ 4.500.000 - 6.000.000 đồng/m2.

Cách tính chi phí xây nhà phố

Để tính chi phí xây nhà phố, bạn cần tính tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà. Diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn, diện tích mái, diện tích móng, diện tích sân,...

Sau khi có được diện tích xây dựng, bạn có thể tính chi phí xây dựng nhà phố theo công thức sau:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng * Đơn giá xây dựng

Ví dụ:

Diện tích xây dựng của ngôi nhà là 100m2.
Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố trọn gói là 5.000.000 đồng/m2.

Thì chi phí xây dựng nhà phố là:

Chi phí xây dựng = 100m2 * 5.000.000 đồng/m2 = 500.000.000 đồng

Lưu ý khi tính chi phí xây nhà phố

Khi tính chi phí xây nhà phố, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

Giá vật liệu xây dựng luôn biến động, vì vậy bạn nên cập nhật giá vật liệu thường xuyên để có được dự toán chi phí xây dựng chính xác.
Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng để có được dự toán chi phí xây dựng chính xác và phù hợp với nhu cầu của gia đình.

Cách tiết kiệm chi phí xây nhà phố

Để tiết kiệm chi phí xây nhà phố, bạn có thể áp dụng một số cách sau:

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình với giá thành hợp lý.
Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng tốt nhưng giá thành hợp lý.
Giảm bớt các hạng mục không cần thiết.
Tự mình giám sát quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí.

Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo Kiến Trúc Nam Khương - Công ty thiết kế xây dựng nhà phố với giá cả phải chăng, hợp lí và đem đến chất lượng dịch vụ cao cho gia chủ.

5. Kiến Trúc Nam Khương - Công ty thi công thiết kế nhà phố uy tín chất lượng tại TP Hồ Chí Minh

Kiến Trúc Nam Khương là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín tại Việt Nam. Đơn vị này có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và đã thi công nhiều công trình nhà ở dân dụng khác nhau.

Kiến Trúc Nam Khương cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói từ thiết kế, thi công, hoàn thiện cho đến bàn giao nhà cho khách hàng. Đơn vị này có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân lành nghề, cùng với kinh nghiệm thi công nhiều công trình khác nhau. Do đó, ngôi nhà của bạn sẽ được đảm bảo chất lượng về kết cấu, kỹ thuật và thẩm mỹ.

Ngoài ra, Kiến trúc Nam Khương còn có nhiều ưu điểm nổi bật như:

Tư vấn miễn phí: Kiến trúc Nam Khương sẽ tư vấn miễn phí cho gia chủ về thiết kế, thi công, hoàn thiện,...
Giá cả cạnh tranh: Kiến trúc Nam Khương cam kết mang đến cho khách hàng mức giá cạnh tranh nhất.
Chất lượng dịch vụ tốt: Kiến trúc Nam Khương luôn đặt chất lượng dịch vụ lên hàng đầu.

Bên cạnh đó, Kiến trúc Nam Khương luôn đảm bảo quyền lợi của gia chủ khi lựa chọn xây nhà trọn gói: