Giá thầu xây dựng là một trong những tiêu chí cần được cân nhắc trong khi lên kế hoạch thuê đơn vị thiết kế thi công xây dựng nhà. Bên cạnh đó, việc lựa chọn đơn vị có giá thầu xây dựng hợp lí với kinh phí của chủ đầu tư là một việc không hề dễ. Vậy hãy cùng Kiến Trúc Gốc Việt tìm hiểu về giá thầu xây dựng trong bài viết dưới đây nha!

1. Tổng quan về giá thầu xây dựng

Giá thầu xây dựng là mức giá mà nhà thầu đề xuất cho chủ đầu tư để thực hiện một dự án xây dựng cụ thể. Mức giá này bao gồm chi phí cho vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị, chi phí quản lý và lợi nhuận của nhà thầu.

Thầu xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Hình ảnh Công ty chúng tôi đang tổ chức  xây dựng trọn gói cho khách 

Giá thầu xây dựng được xác định dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm:

  1. Diện tích và quy mô công trình: Diện tích và quy mô công trình càng lớn, giá thầu càng cao.
  2. Mức độ hoàn thiện: Giá thầu xây dựng phần thô sẽ thấp hơn so với giá thầu xây dựng trọn gói, bao gồm cả phần hoàn thiện.
  3. Vật liệu thi công: Giá thầu sẽ cao hơn nếu sử dụng vật liệu cao cấp, nhập khẩu.
  4. Giải pháp thi công: Giải pháp thi công phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao sẽ dẫn đến giá thầu cao hơn.
  5. Nhân công: Chi phí nhân công phụ thuộc vào địa phương, tay nghề thợ thi công, và thời điểm thi công.
  6. Lợi nhuận của nhà thầu: Nhà thầu sẽ tính toán lợi nhuận của mình vào giá thầu.

Ngoài ra, giá thầu xây dựng còn có thể phụ thuộc vào một số yếu tố khác như thời gian thi công, điều kiện địa chất, chính sách của địa phương,...

2. Cách tính chi phí giá thầu xây dựng

Thi công xây dựng trọn gói

Hình ảnh công ty tổ chức kiểm tra nghiệm thu sắt sàn 

 

Hiện nay, đang thông hành trên thị trường hai cách chính để tính chi phí xây dựng:

2.1. Tính theo diện tích

Phương pháp này phù hợp cho các công trình có thiết kế đơn giản, sử dụng vật liệu phổ biến.

Công thức tính: Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Trong đó:

  • Diện tích xây dựng: là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng trong công trình + thêm % diện tích móng và mái của công trình .
  • Đơn giá xây dựng: là mức giá tính trên một mét vuông diện tích sàn. Mức giá này thay đổi tùy theo loại hình công trình, chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công và khu vực địa lý.

2.2. Bóc tách khối lượng

Phương pháp này phù hợp cho các công trình phức tạp, sử dụng nhiều loại vật liệu khác nhau.

Cách thực hiện phương pháp:

  • Bóc tách khối lượng từng hạng mục công việc (như đào móng, xây dựng phần thô, hoàn thiện mặt ngoài,...)
  • Nhân khối lượng từng hạng mục với đơn giá tương ứng để tính chi phí cho hạng mục đó.
  • Cộng chi phí của tất cả các hạng mục công việc để ra được tổng chi phí xây dựng.

Ngoài ra, còn có một số yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thầu xây dựng như: loại hình hợp đồng (hợp đồng trọn gói thường có giá cao hơn hợp đồng theo đơn giá), thời gian thi công (thi công vào mùa cao điểm thường có giá cao hơn), điều kiện thi công (thi công ở địa hình phức tạp hoặc có nhiều hạng mục phụ trợ thường có giá cao hơn)

3. Giá thầu xây dựng tại Việt Nam

Theo khảo sát của cá đơn vị thiết kế, thi công; giá thầu xây dựng nhà hiện nay tại Việt Nam năm 2023 dao động như sau: từ 3,35 triệu đồng/m2 đến 5,5 triệu đồng/m2 đối với xây nhà phần thô, từ 5,5 triệu đồng/m2 đến 7,5 triệu đồng/m2 đối với xây nhà trọn gói.

Hình ảnh công ty đang vệ sinh sàn để chuẩn bị cho hạng mục đổ bê tông 

Dưới đây là bảng giá thầu xây dựng nhà ở phổ biến tại Việt Nam (Cập nhật 17/04/2024)

Lưu ý:

  • Giá thầu này chỉ mang tính chất tham khảo, giá thầu thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: khu vực thi công, diện tích và quy mô công trình, chất lượng vật liệu thi công, thời điểm thi công,...
  • Giá thầu trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và các chi phí phát sinh khác.

Bảng giá thầu xây dựng phần thô:

Loại hình công trìnhĐơn giá xây dựng (triệu đồng/m2)
Nhà cấp 43.2 - 3.8
Nhà phố3.6 - 3.9
Biệt thự3.9 - 4.3

Bảng giá thầu xây dựng trọn gói:

Loại hình công trìnhĐơn giá xây dựng (triệu đồng/m2)
Nhà cấp 45.5 - 5.8
Nhà phố5.6 - 6.1
Biệt thự6.3 - 6.8

Ví dụ:

Xây dựng nhà cấp 4 diện tích 100m2 phần thô: 125m2 x 3.8 triệu đồng/m2 = 350 triệu đồng ( 25 m2 được tính  do diện tích 0.25 % diện tích móng và mái )

Xây dựng nhà cấp 3 diện tích 100m2 trọn gói: 150m2 x 5.8 triệu đồng/m2 = 870 triệu đồng  ,Móng và mái của nhà cấp 3 là =100*0.5= 50m2

Xây dựng biệt thự diện tích 100 m2 trọn gói: 150m2 x 6.8 triệu đồng/m2 = 1.050 triệu đồng ( diện tích móng mài lá S=100*0.5=50m2

% hệ số :  diện tích sẽ được tích theo bảng tính dưới đây 

Cách tính m2 xây dựng

Hạng mục được tính thêm % diện tích 

4. Một số lời khuyên khi lựa chọn nhà thầu xây dựng

Để có được giá thầu chính xác cho dự án của mình, bạn nên tham khảo ý kiến của nhiều nhà thầu uy tín. Bạn cũng có thể sử dụng các công cụ tính toán chi phí xây dựng online để có được dự toán chi phí sơ bộ.

Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Tổ chức thi công lắp ghép copha 

Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, đảm bảo chất lượng là vô cùng quan trọng để đảm bảo cho dự án thi công của bạn diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả như mong muốn. Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích dành cho bạn:

1. Xác định rõ nhu cầu và mong muốn:

Hãy xác định rõ loại hình công trình bạn muốn xây dựng (nhà cấp 4, nhà cấp 3, biệt thự,...), diện tích và quy mô công trình, phong cách thiết kế mong muốn, và dự toán kinh phí cho công trình.

2. Tham khảo thông tin và đánh giá nhà thầu:

Hãy tìm kiếm thông tin về các nhà thầu uy tín trong khu vực bạn sinh sống, tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân đã có kinh nghiệm xây dựng nhà, và đọc các đánh giá về nhà thầu trên các trang web uy tín như https://kientrucgocviet.com/bang-gia-xay-nha-theo-m2-203.html

3. So sánh giá thầu và các điều khoản hợp đồng:

Hãy liên hệ với nhiều nhà thầu khác nhau để so sánh giá thầu và các điều khoản hợp đồng, cần lưu ý so sánh các hạng mục công việc được bao gồm trong giá thầu, chế độ bảo hành, cam kết về tiến độ thi công,...Nên tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo các điều khoản hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ và có lợi cho bạn.

4. Trao đổi kỹ lưỡng với nhà thầu:

Hãy trao đổi kỹ lưỡng với nhà thầu về mọi yêu cầu, mong muốn và thắc mắc của bạn, yêu cầu nhà thầu cung cấp bản thiết kế chi tiết và dự toán chi phí cụ thể cho công trình, và đảm bảo rằng bạn hiểu rõ mọi cam kết và trách nhiệm của hai bên trước khi ký hợp đồng.

5. Giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng thi công:

Hãy thường xuyên theo dõi tiến độ thi công công trình và đảm bảo rằng nhà thầu thi công đúng theo hợp đồng, kiểm tra chất lượng vật liệu thi công và yêu cầu nhà thầu cung cấp các giấy tờ chứng minh nguồn gốc xuất xứ, và báo cáo ngay cho nhà thầu nếu bạn phát hiện bất kỳ vấn đề gì về chất lượng hoặc tiến độ thi công.

5. Kiến Trúc Gốc Việt - Đơn vị báo giá thầu xây dựng uy tín & chất lượng

Kiến Trúc Gốc Việt là một trong những đơn vị báo giá thầu xây dựng uy tín & chất lượng tại Việt Nam, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, biệt thự, công trình dân dụng & công nghiệp.

Điểm mạnh của Kiến Trúc Gốc Việt:

1. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và tâm huyết: Kiến Trúc Gốc Việt sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, tâm huyết với nghề, luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất để mang đến cho khách hàng những công trình đẹp, bền bỉ và phù hợp với nhu cầu sử dụng.

2. Quy trình thi công chuyên nghiệp: Kiến Trúc Gốc Việt áp dụng quy trình thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng thi công cao, an toàn và đúng tiến độ.

3. Giá cả cạnh tranh: Kiến Trúc Gốc Việt luôn mang đến cho khách hàng mức giá cạnh tranh cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn.

4. Dịch vụ khách hàng chu đáo: Kiến Trúc Gốc Việt luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, sẵn sàng tư vấn miễn phí và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình thi công.

Công ty xây dựng nhà uy tín

Hình ảnh công ty thi công trọn gói biệt thự tại Bến Cát 

Dưới đây là một số hạng mục dịch vụ mà Kiến Trúc Gốc Việt cung cấp:

  1. Báo giá thầu xây dựng: Kiến Trúc Gốc Việt cung cấp dịch vụ báo giá thầu xây dựng uy tín, chính xác, cạnh tranh cho các công trình nhà ở, biệt thự, công trình dân dụng & công nghiệp.
  2. Thiết kế kiến trúc: Kiến Trúc Gốc Việt cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp, sáng tạo, đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
  3. Thi công xây dựng: Kiến Trúc Gốc Việt thi công xây dựng trọn gói các công trình nhà ở, biệt thự, công trình dân dụng & công nghiệp với chất lượng cao, giá cả cạnh tranh và tiến độ thi công nhanh chóng.
  4. Sửa chữa nhà cửa: Kiến Trúc Gốc Việt cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà cửa uy tín, chất lượng, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.

Để được tư vấn và báo giá chi tiết, vui lòng liên hệ với Kiến Trúc Gốc Việt theo thông tin sau:

Gửi bình luận