Giá nhân công phần thô là một phần quan trọng không thể thiếu trong việc dự trù chi phí xây nhà. Vậy để giúp các bạn hình dung rõ hơn về giá nhân công phần thô cũng như cách tính giá nhân công phần thô, Kiến Trúc Gốc Việt xin đưa ra nhiều chi tiết hơn trong bài viết dưới đây!

1. Đơn giá nhân công phần thô gồm những gì?

Đơn giá nhân công phần thô bao gồm chi phí trả cho thợ thi công thực hiện các hạng mục công việc trong giai đoạn xây dựng phần thô của công trình. Một đơn giá nhân công phần thô sẽ bao gồm:

  • Xây dựng phần khung: Bao gồm xây dựng móng, dầm, sàn, cột, hệ thống khung nhà.
  • Xây dựng tường bao: Bao gồm xây dựng tường bao, vách ngăn, cửa đi, cửa sổ.
  • Lợp mái: Bao gồm thi công mái lợp, hệ thống máng, xối, ngói lợp.
  • Hoàn thiện phần thô: Bao gồm trát, tô, chống thấm, sơn bả.

Ngoài ra, đơn giá nhân công phần thô có thể bao gồm thêm một số hạng mục khác tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư và nhà thầu thi công, như:

  • Thi công hệ thống điện nước: Bao gồm đi dây điện, lắp đặt hệ thống nước nóng lạnh, nước sinh hoạt.
  • Xây dựng công trình phụ: Bao gồm xây dựng nhà vệ sinh, bếp, cầu thang.
  • Vận chuyển vật liệu: Bao gồm chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng đến công trình.

Lưu ý:

  • Đơn giá nhân công phần thô không bao gồm chi phí vật liệu xây dựng, chi phí máy móc thiết bị, chi phí quản lý thi công và các chi phí khác.
  • Mức giá nhân công có thể thay đổi tùy theo khu vực, hạng mục công trình, trình độ tay nghề thợ thi công,...

2. Cách tính đơn giá nhân công phần thô

Có hai cách phổ biến để tính đơn giá nhân công phần thô:

Cách 1: Tính theo diện tích sàn xây dựng

Công thức: Đơn giá nhân công phần thô (đồng/m²) = Tổng chi phí nhân công phần thô / Diện tích sàn xây dựng (m²)

Ví dụ:

  • Tổng chi phí nhân công phần thô cho công trình nhà phố 3 tầng là 150 triệu đồng.
  • Diện tích sàn xây dựng của công trình là 100 m².
  • Vậy đơn giá nhân công phần thô cho công trình này là 150 triệu đồng / 100 m² = 1,5 triệu đồng/m².

Cách 2: Tính theo hạng mục công việc

Phương pháp này phù hợp cho các công trình có cấu trúc phức tạp hoặc có nhiều hạng mục công việc chi tiết. Cần lập bảng báo giá cho từng hạng mục công việc, bao gồm đơn giá nhân công và khối lượng công việc. Tổng chi phí nhân công phần thô sẽ được tính bằng cách cộng tổng giá trị của các hạng mục công việc.

Mỗi hạng mục công việc sẽ có đơn giá nhân công riêng, được niêm yết bởi các nhà thầu xây dựng hoặc tham khảo từ các bảng giá nhân công uy tín trên thị trường.

Ví dụ:

  • Đơn giá nhân công xây tường: 50.000đ/m².
  • Đơn giá nhân công trát vữa: 30.000đ/m².
  • Đơn giá nhân công ốp lát gạch: 40.000đ/m².

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá nhân công phần thô

Bảng giá nhân công phần thô có thể thay đổi tùy theo nhiều yếu tố, bao gồm:

3.1. Vị trí địa lý

Khu vực: Mức giá nhân công thường cao hơn ở các thành phố lớn, khu vực có nhiều dự án xây dựng, tập trung nhiều nhà thầu.

Địa hình: Đối với những địa hình phức tạp, đồi núi, sông suối, cần thi công nhiều hạng mục phụ trợ như san lấp mặt bằng, gia cố nền móng,... dẫn đến chi phí nhân công cao hơn.

3.2. Đặc điểm công trình

Hạng mục công trình: Các công trình có thiết kế phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao, sử dụng nhiều vật liệu cao cấp thường có đơn giá nhân công cao hơn so với công trình đơn giản.

Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí nhân công sẽ càng cao do khối lượng công việc nhiều hơn.

Số tầng: Công trình cao tầng, nhiều tầng thường có đơn giá nhân công cao hơn do đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp, nguy hiểm hơn.

Kết cấu công trình: Kết cấu khung thép thường có đơn giá nhân công cao hơn so với kết cấu bê tông cốt thép.

3.3. Chất lượng nhân công

Trình độ tay nghề: Thợ thi công có tay nghề cao, kinh nghiệm dày dặn thường có mức lương cao hơn, dẫn đến đơn giá nhân công cao hơn.

Số lượng thợ thi công: Số lượng thợ thi công càng nhiều, chi phí nhân công sẽ càng cao.

3.4. Thời điểm thi công

Mùa cao điểm: Giá nhân công có thể tăng cao vào mùa cao điểm thi công (cuối năm, đầu năm) do nhu cầu thi công tăng cao, nguồn nhân lực khan hiếm.

Điều kiện thời tiết: Điều kiện thời tiết khắc nghiệt như mưa bão, nắng nóng cũng có thể ảnh hưởng đến giá nhân công do ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

3.5. Giá cả vật liệu xây dựng và chính sách của nhà thầu

Biến động giá vật liệu xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến đơn giá nhân công. Khi giá vật liệu tăng cao, nhà thầu có thể điều chỉnh tăng giá nhân công để bù đắp chi phí.

Mỗi nhà thầu sẽ có chính sách báo giá nhân công riêng, dựa trên các yếu tố như uy tín thương hiệu, kinh nghiệm thi công, quy mô công ty,...

Ngoài ra, một số yếu tố khác cũng có thể ảnh hưởng đến bảng giá nhân công phần thô như:

  • Quy mô công trình
  • Hình thức thanh toán
  • Các yêu cầu đặc biệt của chủ đầu tư

4. Kiến Trúc Gốc Việt - Đơn vị báo giá nhân công phần thô trọn gói giá cả hợp lí

Kiến Trúc Gốc Việt là công ty chuyên thi công xây dựng nhà ở, biệt thự, văn phòng, nhà hàng, khách sạn,... uy tín tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, Kiến Trúc Gốc Việt luôn mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng cao với giá cả hợp lý.

Báo giá nhân công phần thô trọn gói của Kiến Trúc Gốc Việt bao gồm:

1. Công tác đào móng, cốp pha, đổ bê tông: Bao gồm các công việc như đào hố móng, đóng cốp pha, vận chuyển và đổ bê tông móng, dầm, sàn, mái,...

2. Công tác xây dựng: Bao gồm các công việc như xây tường, trát vữa, ốp lát gạch, thi công mái,...

3. Lắp đặt hệ thống điện nước: Bao gồm các công việc như đi dây điện, lắp đặt thiết bị điện, thi công hệ thống nước nóng lạnh,...

4. Công tác phụ trợ: Bao gồm các công việc như vận chuyển vật liệu, dọn dẹp vệ sinh công trình,...

Giá nhân công phần thô trọn gói của Kiến Trúc Gốc Việt sẽ dao động từ 1.200.000đ/m² đến 1.800.000đ/m², tùy thuộc vào:

  • Khu vực: Mức giá nhân công thường cao hơn ở các thành phố lớn, khu vực có nhiều dự án xây dựng.
  • Hạng mục công trình: Các công trình có thiết kế phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao thường có đơn giá nhân công cao hơn.
  • Trình độ tay nghề thợ thi công: Thợ thi công có tay nghề cao, kinh nghiệm dày dặn thường có mức lương cao hơn.
  • Thời điểm thi công: Giá nhân công có thể tăng cao vào mùa cao điểm thi công (cuối năm, đầu năm).

Ngoài ra, Kiến Trúc Gốc Việt còn cung cấp các dịch vụ khác như:

  • Thiết kế nhà ở, biệt thự, văn phòng,...
  • Thi công xây dựng nhà ở, biệt thự, văn phòng,...
  • Sửa chữa, cải tạo nhà ở, biệt thự, văn phòng,...
  • Cung cấp vật liệu xây dựng

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiệt tình và giàu kinh nghiệm, Kiến Trúc Gốc Việt luôn cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất với giá cả hợp lý nhất.

Liên hệ ngay với Kiến Trúc Gốc Việt để được tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết:

Kiến Trúc Gốc Việt - Uy tín - Chất lượng - Hiệu quả!

Gửi bình luận