Bảng báo giá nhân công xây dựng 

Kiến Trúc Nam Khương  đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp từ nhận  thầu nhân công xây dựng đến thầu xây dựng trọn gói

Các công trình nhà phố , nhà biệt thự  ở khu vực Tp Hồ Chí Minh : Quận 12 , Hóc Môn , Thủ Đức , Quận 9 , Củ Chi , Bình Thạnh , Gò Vấp

Các công trình nhà phố , nhà biệt thự ở Bình Dương : Dĩ An , Thuận An , Tp Thủ Dầu Một , 

Đã và đang thi công xây dựng nhân công cho các công trình nhà phố nhà biệt thự tiêu biểu ví dụ :

Biệt thự  13.5x12 của anh Hiệp ở Thuận An giai đoạn phần thô

Biệt thự  13.5x12 của anh Hiệp ở Thuận An giai đoạn hoàn thiện 

Biệt thự vườn 15x20 của anh Thi ở Củ Chi

Nhà ở 4 tầng ở Trung tâm hành chính Dĩ An của anh Đức

Nhà biệt thự ở Huyện Bàu Bàng , Tỉnh Bình Dương của chú Huy

Nhà  Phố 4 tầng tại Thủ Đức 6x20 của anh Hưng giai đoạn thô

Nhà  Phố 4 tầng tại Thủ Đức 6x20 của anh Hưng giai đoạn hoàn thiện 

Nhà phố ở Thạnh Xuân, Quận 12

  Một số lưu ý quan trọng đối với gói thầu xây dựng nhân công 

1. Kinh nghiệm thi công của đơn vị thầu nhân công nhà ở 

- Việc xây dựng một căn nhà đòi hỏi bên nhà thầu thi công xây dựng nhân công phải có người chỉ huy ảm hiểu tường tận  đọc , hiểu bản vẽ thi công , bên cạnh đó còn phải biết các quy định , các tiêu chuẩn thi công để đảm bảo chất lượng công trình 

- Các chủ nhà phải biết được năng lực thật sự của nhà thầu thi công nhân công đó đã từng làm các căn nhà nào ,chất lượng của căn nhà đó ra sao , nhân công bao nhiêu và thái độ làm việc của nhà thầu như thế nào ?  . Vì khi thi công xây nhà của mình họ sẽ đi theo xuyên suốt và có những trao đổi , tranh cãi bất đồng là điều không thể thiếu trong suốt quá trình thi công .Do đó nếu nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có những quy định , những bằng chứng , những bản kiểm tra  hẳn hoi để chứng minh nó làm như thế là đúng 

>>>>Cụ thể nhất ,rõ ràng nhất chính là căn nhà mẫu mà đơn vị thi công nhà ở  đã hoàn thành trước đó .

2. Giá cả mà đơn vị thầu nhân công xây dựng sẽ báo cho khách hàng ,

- Một nhà thầu thi công thực thụ , chất lượng , không phải là nhà thầu chạy theo giá cả rẻ . Giá càng rẻ là chất lượng thi công càng kém cụ thể : Họ rút bớt quy trình thi công nhằm tăng tốc độ thi công , tiến độ hoàn thành căn nhà một cách nhanh nhất để giảm bớt chi phí nhân công điều đó cực kỳ nguy hiểm cho căn nhà của mình .Ví dụ :vì thời gian bê tông đông kết hoàn toàn nó sẽ có thời gian là 28 ngày để đạt được 100% cường độ , Chỉ rút ngắn thời gian tháo ván khuôn khi cường độ đạt 70% hoặc có phụ gia đông kết nhanh R7 để rút ngắn thời gian  đông kết nhằm tháo ván khuôn sớm >>> đẩy nhanh tiến độ , nếu cắt bớt thời gian BTCT sẽ bị biến dạng gây nứt , võng sàn ... Rút bớt quy trình chống thấm , quy trình test kiểm tra nước , kiểm tra điện , kiểm tra tường bị cong vênh , không căn ke vuông góc , không bảo dưỡng , thiếu bảo dưỡng ... sẽ ảnh hưởng trực tiếp , hoặc gián tiếp đến chất lượng thi công , làm hao hụt lãng phí vật tư do đó quý vị sẽ bị ức chế khi dọn vào ở vì nhà mới xây chưa gì đã nứt , đã thấm , đã bong sơn ...

- Giá cả nhà thầu đưa ra sẽ hợp lý nếu theo giá mặt bằng chung của xây dựng , nếu đắt hơn thì phải có lý do tại sao ?, đưa ra các chỉ tiêu đánh giá , cũng như cam kết chất lượng trong quá trình thi công đó là nhà thầu mà quý vị nên lưu tâm và nghiên cứu về họ trước khi đưa ra quyết định có đưa họ thi công hay không .

- Thầu xây dựng nhân công họ sẽ có bảng báo giá thi công gửi cho khách kèm hợp đồng thi công ghi rõ ràng các hạng mục mà họ phải làm và không phải làm cho khách hàng biết trước tránh tranh cãi vì không căn cứ .

3. Công cụ , phương tiện , máy móc hổ trợ quá trình thi công  

Việc hổ trợ công cụ ,máy móc trong quá trình thi công xây dựng nhà là điều cực kỳ quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ thi công của căn nhà . vì dụ nhà thầu đó có đầy đủ máy móc như máy trộn , máy tời , mày đằm , máy khoang , mày duỗi sắt , máy cắt sắt , đằm dùi hay không , họ có thể thuê , có thể mua ...nhưng họ phải cam kết sử dụng công cụ ,máy móc đó cho quá trình thi công để tối ưu tối đa chất lượng và tiến độ thi công nhà .

4. Có  kỹ sư giám sát hổ trợ , kiểm tra chất lượng công trình khi nhận thi công thầu nhân công .

Nhằm hạn chế sai xót tối đa đơn vị cần có kỹ sư kiểm tra , đôn đốc , giám sát và theo dõi các công đoạn thi công quan trọng của công trình , nhằm đảm bảo đúng với thiết kế và tiêu chuẩn thi công hiện hành. 

Kỹ sư sẽ hiểu rõ hơn ,sẽ chuyên môn hơn nên họ sẽ nhìn thấu đáo hơn , khoa học hơn , chính xác hơn và đem lại sự an toàn cho căn nhà của mình .Bên cạnh đó sẽ hổ trợ giải quyết các vấn đề về pháp lý cho khách hàng .

ví dụ xin phép xây dựng , hoàn công , báo khởi công đăng ký tạm trú , tạm văn cho nhân công ....

Đó là vài điều mà chúng tôi muốn khách hàng hiểu rõ để không vấp phải  một đơn vị không đảm bảo , vì căn nhà là một tài sản mà có thể sẽ phải cả đời mới có thể làm được .

• Tôi xin giới thiệu về phần thi công xây dựng mà Kiến Trúc Nam Khương  mang lại cho khách hàng . 

​

Như đã nói trên chúng tôi đáp ứng 4 điểm quan trọng Kiến Trúc Nam Khương xin được tóm tắt lại 

1. Phải có kinh nghiệm nói được là làm được 
2. Giá cả hợp lý 
3. Cam kết sử dụng công cụ máy móc trong quá trình thi công xây dựng nhân công chúng tôi sẽ viết rõ trong phụ lục hợp đồng .
4. Có kts , kỹ sư giám sát trong quá trình thi công các công đoạn quan trọng như móng , cột , dầm ,sàn ,chống thấm , sơn phếch ...

Chúng tôi có một hệ thống quy trình để kiểm tra đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất , Bằng các bản kiểm tra thi công trong từng hạng mục theo đúng tiêu chuẩn thi công và quy định trong bản vẽ thiết kế .

Kiến Trúc Nam Khương sẽ nhận thi công nhân công cho các công trình nhà phố , nhà biệt thự , nhà cấp 4  ở khu vực Tp Hồ Chí Minh , Quận 12 , Hóc Môn , Thủ Đức , Quận 9 , Củ Chi ...

Hiện nay chúng tôi đã và đang thi công các công trình theo 3 gói thầu chính 

1. Thầu xây dựng nhân công  từ 1450.000 trở lên tùy theo độ khó của công trình 
2. Thầu xây dựng phần thô 3250.000 trờ lên tùy theo quy mô và độ khó của công trình 
3. Thầu xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay từ 4 500.000 trở lên tùy theo quy mô và đơn giá vật tư khách hàng chọn  

• Gói thầu xây dựng nhân công 

Nội dung công việc nằm trong báo giá thầu xây dựng nhân công nhà ở 

 -Nhân công gia công , lắp dựng ván khuôn , sắt thép , đổ BTCT từ móng cho đến mái (bao gồm ván khuôn , cây chống , giàn giáo máy móc thiết bị để lắp dựng thành phẩm , không bao gồm xe bơm cần bê tông tươi )

- Nhân công xây tô , lắp dựng thành vách tường từ móng cho đến mái 

- Nhân công hoàn thiện , ốp lát gạch , tường trang trí đơn giản  (không bao gồm vách trang trí hoa văn , phù điêu )

- Nhân công lắp dựng hoàn thiện hệ thống điện , hệ thống cấp, thoát nước ( không bao gồm hệ thống phòng cháy , chữa cháy , thu lôi , ống đồng máy lạnh , hệ thống camera và các hệ thống smart home khác như báo động , chống trộm )

- Nhân công hoàn thiện sơn nước .

Dọn vệ sinh bàn giao nhà( không bao gồm vệ sinh công nghiệp )

Nội dung công việc không nằm trong báo giá thầu xây dựng nhân công nhà ở 

- Nhân công lắp dựng cửa đi , cửa sổ , lan can cầu thang ,lan can ban công , giếng trời , các chi tiết cơ khí , khung bảo vệ ...

- Nhân công lắp dựng hoàn thiện đá hoa cương cầu thang , bậc cấp , bếp nền ...

- Nhân công lắp dựng hoàn thiện các vách trang trí thẩm mỹ , chi tiết điêu khắc

- Nhân công vận chuyển gạch cát , đá ,  xi , xà bần cách công trình quá 20 m

• Cách tính diện tích nhận thầu xây dựng nhân công ​

+  Gia cố nền móng công trình tùy theo địa hình mà sẽ có tư vấn và báo giá cụ thể (nếu có)
+  Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích
-      Phần móng
+   Móng băng tính 50% diện tích
-        Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):           
+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích
+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích
-        Phần sân:         
+   Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
+   Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
+   Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%
-        Phần nhà:         
+   Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích
+   Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích
+   Ô trống trong nhà:        
                                     => Có diện tích dưới 4m2 tính như sàn bình thường
                                     =>  Có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích
+   Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích
-        Phần mái:          
+   Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính thêm 10% diện tích của mái.
+   Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái
+   Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái

+   Mái tôn tính 30% diện tích của mái

• Cam kết bảo hành công trình 1 năm 

• Hổ trợ thầu xây dựng nhân công

- Hổ trợ bản vẽ xpxd ( Hổ trợ công vẽ và đi xin phép xây dựng )

- Hổ trợ bản vẽ thiết kế theo yêu cầu giảm 30 % chi phí thiết kế  đối với nhà có diên tích <120 m2 chi phí khoảng 10 triệu và 90 k /m2  với nhà có diện tích >120 m2  được thiết kế bằng phần mền  3d ,và phối cảnh minh họa

- Hổ trợ công đi xin hồ sơ cấp điện , cấp nước (nếu có )

- Hổ trợ giới thiệu các nhà thầu phụ cho chủ nhà 

- Hổ trợ cử kỹ sư giám sát các giai đoạn quan trọng 

- Hổ trợ các hồ sơ pháp lý có liên quan trong quá trình xây dựng 

Kiến Trúc Nam Khương Đơn vị tư vấn , thiết kế và thi công xây dựng nhà ở 

nhận thầu xây dựng nhân công Các công trình nhà phố , nhà biệt thự  ở khu vực Tp Hồ Chí Minh , Quận 12 , Hóc Môn , Thủ Đức , Quận 9 , Củ Chi , Bình Thạnh , Gò Vấp

Xin chân thành cám ơn !