Báo giá thiết kế nhà cập nhật mới nhất 2026

7 Nổi Sợ mà Gia Chủ Khóc Thét mỗi khi muốn xây nhà :

• Sợ phát sinh

• Sợ xây sai

• Sợ thiếu ánh sáng

• Sợ bí nhà

• Sợ tốn tiền sửa

• Sợ bị nhà thầu làm ẩu

• Sợ bản vẽ không thi công được

Và nhiều Gia chủ được hàng xóm khuyên là " Thiết kế làm gì tốn kém muốn tiết kiệm nên bỏ thiết kế " ? RỒI nhiều gia chủ bắt đầu trả cái giá đắt hơn gấp nhiều lần. Vì sao lại như thế ? 

• Vì không có thiết kế, mọi thứ đều làm theo cảm tính… và sai một lần là trả giá bằng tiền thật.

• Vì một bản thiết kế tốt giúp tính toán trước những lỗi mà khi xây xong mới phát hiện thì đã quá muộn.

• Vì xây nhà không có bản vẽ giống như đi trong bóng tối — càng sửa càng tốn tiền.

• Vì chi phí sửa chữa, đập phá và phát sinh luôn đắt hơn rất nhiều so với tiền thiết kế ban đầu.

• Vì không ai muốn sống nhiều năm trong một ngôi nhà bất tiện chỉ vì tiết kiệm sai chỗ lúc đầu.

• Vì thiết kế không làm tăng chi phí xây nhà… nó giúp gia chủ tránh mất tiền oan.

Hình ảnh : Căn nhà phố được Kiến Trúc Nam Khương Thiết kế  ở Định Hòa - TDM - Bình Dương 

Đó là lý do vì sao ngày nay, càng nhiều gia chủ quan tâm đến Thiết kế nhà ở năm 2026 trước khi xây dựng.
Bởi họ hiểu rằng một bản thiết kế tốt không phải để “vẽ cho đẹp”, mà để giúp ngôi nhà tối ưu công năng, hạn chế sai sót và tiết kiệm chi phí lâu dài.

HÌnh ảnh : Căn nhà Biệt thự ở Phan Rang được Kiến Trúc Nam Khương Thiết kế 

HÌnh ảnh : Căn Villa  ở Quận Thủ Đức được Kiến Trúc Nam Khương Thiết kế 

1. Giá thiết kế nhà phố  tại Bình Dương nay là thành phố Hồ Chí Minh

 Giá thiết kế nhà phố hiện nay tại Kiến trúc Nam Khương

Cách tính m2 thiết kế xây dựng nhà phố:

Khách hàng hoàn toàn có thể dự trù được kinh phí thiết kế một cách đơn giản để chuẩn bị cho căn nhà của mình chúng tôi đưa ra cách tính m2  báo giá thiết kế nhà như sau :

''Đơn giá thiết kế'' X ''tổng diện tích xây dựng "

Ví dụ:

Diện tích căn nhà là 5x20= 100 m2 xây dựng một trệt + 1 lầu + mái

Tổng diện tích xây dựng = diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2+ 0.3*diện tích tầng mái  = 5 x 20+ 5 x 20+0.3x5*20 = 230 m2

"Đơn giá thiết kế" = 230m2  x ("đơn giá thiết kế cho một mét vuông "

Kiến Trúc Nam Khương Cập nhật bảng giá mới nhất năm 2026

Đơn giá các thiết kế nhà phố các loại:

• Đơn giá thiết kế nhà cấp 4

Hình  Ảnh : Đơn Giá Thiết Kế Nhà Cấp 4 

• Đơn giá thiết kế nhà phố

Hình  Ảnh : Đơn Giá Thiết Kế Nhà Phố

• Đơn giá thiết kế biệt thự

Hình  Ảnh : Đơn Giá Thiết Kế Nhà Biệt Thự Villa

2. Nội dung thiết kế nhà tại Kiến Trúc Nam Khương

Tại Kiến Trúc Nam Khương, mỗi công trình không chỉ là một bản vẽ xây dựng, mà là quá trình kiến tạo nên một không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và phù hợp với phong cách riêng của từng gia đình.

Với định hướng thiết kế hiện đại và tối ưu thực tế thi công, chúng tôi ứng dụng công nghệ Auto BIM bằng phần mềm Revit — giải pháp thiết kế nhà bằng mô hình 3D tiên tiến hiện nay. Điều này giúp gia chủ dễ dàng hình dung tổng thể ngôi nhà trước khi xây dựng, đồng thời hạn chế tối đa sai sót và phát sinh trong quá trình thi công.

Nội dung thiết kế bao gồm:

• Thiết kế bản vẽ kiến trúc 2D, 3D và triển khai chi tiết kiến trúc.
• Thiết kế kết cấu công trình đảm bảo an toàn, bền vững và tối ưu chi phí xây dựng.
• Thiết kế hệ thống điện, nước khoa học và tiện lợi trong quá trình sử dụng.
• Phối cảnh 3D mặt tiền giúp gia chủ hình dung rõ vẻ đẹp tổng thể của công trình trước khi thi công.
• Triển khai phối cảnh ngoại thất và nội thất chân thực, trực quan theo nhu cầu thực tế của gia đình.

3. Hồ sơ thiết kế nhà phố tại Kiến Trúc Nam Khương

Một ngôi nhà đẹp không chỉ nằm ở hình thức bên ngoài, mà còn phải đảm bảo công năng hợp lý, tiện nghi khi sử dụng và tối ưu chi phí thi công.

Hiểu được điều đó, Kiến Trúc Nam Khương luôn chú trọng đến chất lượng hồ sơ thiết kế, giúp gia chủ dễ dàng thi công, kiểm soát ngân sách và hạn chế tối đa các phát sinh không cần thiết.

Hồ sơ thiết kế nhà phố được triển khai đầy đủ, rõ ràng và chi tiết với 4 hạng mục chính:

• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu
• Hồ sơ thiết kế điện
• Hồ sơ thiết kế nước

Phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất

Kiến Trúc Nam Khương luôn chú trọng vào trải nghiệm thực tế của gia chủ thông qua hệ thống phối cảnh 3D trực quan.

Gia chủ có thể dễ dàng hình dung:

• Mặt tiền ngôi nhà sau khi hoàn thiện
• Màu sắc, vật liệu và ánh sáng tổng thể
• Không gian nội thất bên trong
• Cách bố trí công năng thực tế cho từng thành viên trong gia đình

Điều này giúp gia chủ an tâm hơn trước khi xây dựng, đồng thời dễ dàng điều chỉnh thiết kế để phù hợp với nhu cầu và ngân sách thực tế.

 Hồ sơ thiết kế kiến trúc gồm những gì?

3.1 Hồ sơ phần thiết kế Kiến Trúc

• Tổng mặt bằng công trình

Thể hiện vị trí ngôi nhà trên khu đất, cách bố trí sân vườn, cổng, lối đi và tiểu cảnh tổng thể nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng hài hòa.

• Mặt bằng bố trí công năng các tầng

Gia chủ sẽ dễ dàng hình dung cách sắp xếp không gian sinh hoạt bên trong như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, vị trí giường tủ, bàn ghế và các thiết bị nội thất.

• Mặt bằng triển khai thi công

Thể hiện đầy đủ kích thước chi tiết để đội ngũ thi công thực hiện chính xác, hạn chế sai lệch trong quá trình xây dựng.

• Hồ sơ mặt đứng công trình

Triển khai chi tiết hình thức mặt tiền từ phối cảnh 3D sang bản vẽ kỹ thuật 2D, giúp thể hiện rõ phong cách kiến trúc và các chi tiết trang trí bên ngoài ngôi nhà.

• Mặt cắt công trình

Mô tả cấu tạo bên trong của ngôi nhà, cao độ các tầng, chiều cao không gian và các vị trí kỹ thuật quan trọng để đảm bảo thi công chính xác.

​

Hình ảnh :  Bản vẽ thiết kế công năng phong thủy chuyên sâu 

Mặt bằng phối cảnh 3d mặt bằng tầng 

 Hình ảnh :  phối cảnh mặt tiền nhà cấp 4 Mái Thái

3.2 Hồ sơ phần thiết kế kết cấu:​

• Mặt bằng móng, chi tiết cấu tạo mặt cắt móng, thể hiện mác bê tông, cấu tạo hình học móng, chi tiết các thanh thép, chiều dài, chủng loại, số lượng.
• Mặt bằng định vị cột, chi tiết cấu kiện cột, thể hiện chi tiết các thanh thép, tiết diện, chiều cao, chủng loại, số lượng, mác bê tông
• Mặt bằng dầm móng, chi tiết dầm móng về sắt thép, tiết diện, số lượng, kích thước, chiều dài, mác bê tông
• Mặt bằng dầm sàn, chi tiết kí hiệu dầm sàn về tiết diện, thép, chiều dài, số lương, mác bê tông
• Mặt bằng, mặt cắt thang bộ thể hiện chi tiết các thanh thép, chiều dài, chủng loại, số lượng, mác bê tông
• Mặt bằng lanh tô, chi tiết lanh tô, thể hiện chi tiết các thanh thép.
• Thống kê thép cho từng cấu kiện, tổng số lượng sắt thép cho toàn bộ phần kết cấu.

3.3 Hồ sơ phần thiết kế phần điện:

• Mặt bằng chiếu sáng các tầng, thể hiện định vị các loại thiết bị chiếu sáng như đèn trần, đèn tường, các đèn hắt, đèn led, đền trang trí nếu có…
• Mặt bằng động lực, thể hiện vị trí các ổ cắm, chủng loại, đơn đôi, cốt cao độ đặt ổ cắm, CB tổng các tầng, CB chia nhánh các khu vực sinh hoạt…
• Mặt bằng đường internet, truyền hình cáp, điện thoại
• Mặt bằng chống sét, chi tiết chống sét, thể hiện cấu tạo các trụ chống sét, định vị vị trí các trụ, hướng đi dây tiêu sét (nếu có )
• Các chi tiết cấu tạo phần điện như lắp đặt thiết bị. Bảng thống kê vật tư thiết bị điện
  Sơ đồ nguyên lý điện cho các tầng ( Bao gồm việc bố trí lắp đặt CB, tiết diện dây điện, chủng loại… )​

3.4 Hồ sơ phần hồ sơ thiết kế phần nước:

​

Hình ảnh mặt bằng thoát nước trệt 

• Mặt bằng cấp thoát nước tổng thể các tầng.
• Mặt bằng định vị hầm tự hoại, chi tiết cấu tạo hầm tự họai, bố trí hố ga thoát nước sinh hoạt, thoát nước mưa.
• Mặt bằng cấp nước các tầng ( bao gồm đường ống nước nóng, lạnh )
• Mặt bằng thoát nước các tầng ( bao gồm thoát nước sinh hoạt, thoát nước mưa )
• Chi tiết cấp nước vệ sinh
• Chi tiết thoát nước vệ sinh
• Sơ đồ cấp thoát nước không gian
• Bảng thống kê vật tư phần nước

4 Quy trình thiết kế nhà phố tại Nam Khương

Để tạo thuận lợi cho tất cả khách hàng khi đến với Kiến Trúc Nam Khương đều sẽ được phục vụ theo 1 quy trình chuyên nghiệp, từ lúc tiếp nhận cho đến bàn giao cho khách hàng. Sau khi nhận được yêu cầu của khách hàng về nhu cầu thiết kế nhà, công ty sẽ tiến hành thực thi theo các bước như sau:

Bước 1: Tư vấn sợ bộ báo giá thiết kế đến khảo sát tư vấn lần 2 và kí hợp đồng: Ở bước này công ty sẽ tư vấn sơ bộ tổng quát công năng kiến trúc, cũng như nắm bắt được nhu cầu khách hàng về căn nhà đang cần xây dựng, về phong cách kiến trúc, kinh phí xây dựng, những mặt nên làm và không nên làm đều được chúng tôi tư vấn. Sau đó, báo giá chi phí thiết kế, nếu khách hàng đồng ý hợp tác thì 2 bên sẽ kí hợp đồng làm việc với nhau.

Bước 2: Thiết kế mặt bằng và phối cảnh ngoại thất: Tùy vào yêu cầu của khách hàng, kiến trúc sư của Kiến Trúc Nam Khương sẽ tiến hành thiết kế mặt bằng và phối cảnh phù hợp. Thời gian dự kiến sẽ tùy thuộc vào sự phối hợp giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư. Phương án bố trí mặt bằng và phối cảnh sẽ được thiết kế phù hợp với nhu cầu khách hàng và thực tế công trình.

Bước 3: Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế:  Tại bước này công ty bắt đầu triển khai chi tiết các phần như kiến trúc, kết cấu, điện, nước việc chỉnh sửa sẽ mất thời gian nên tại bước 2 chủ đầu tư chốt phương án để việc triển khai được hoàn thiện tránh những trường hợp thay đổi ý định làm chậm tiến độ hoàn thành bản vẽ và phát sinh thêm chi phí thiết kế.

Bước 4: Bàn giao hồ sơ thiết kế thi công cho chủ đầu tư: Thời gian hoàn thành 20 ngày kể từ khi kí hợp đồng. Trong quá trình làm việc Kiến trúc Nam Khương sẽ cập nhật cho chủ đầu tư về chi tiết công trình hiểu rõ hơn nếu chỉnh sửa chúng tôi sẽ thay đổi theo ý kiến của khách hàng. Như vậy việc hoàn thành bộ bản vẽ sẽ được giao như trong cam kết hợp đồng của 2 bên ràng buộc, khi bàn giao chúng tôi sẽ in ra tập bản vẽ với khổ giấy A3 và giao file mềm cho khách hàng nắm rõ.

5. Kiến Trúc Nam Khương – Đơn vị thiết kế & xây nhà trọn gói uy tín

Sau tất cả, điều quan trọng nhất khi xây nhà không phải là xây thật nhanh…
Mà là xây đúng ngay từ đầu.

Bởi một ngôi nhà không chỉ để ở vài năm, mà là nơi gắn bó với cả gia đình trong suốt một chặng đường rất dài. Và đó cũng là lý do ngày càng nhiều gia chủ lựa chọn những đơn vị có chuyên môn, quy trình rõ ràng và đủ kinh nghiệm để đồng hành từ đầu đến cuối.

Kiến Trúc Nam Khương tự hào là đơn vị chuyên thiết kế và xây nhà trọn gói với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng nhà phố, biệt thự và công trình dân dụng hiện đại.

Chúng tôi không chỉ tạo ra những ngôi nhà đẹp về thẩm mỹ, mà còn tập trung vào giá trị sử dụng thực tế, tối ưu công năng và giúp gia chủ hạn chế tối đa những phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công.

Hình Ảnh : Căn nhà tại quận Hóc Môn được Kiến Trúc Nam Khương Thi công năm 2022

Hình ảnh : Căn nhà một trệt 1 lầu được Kiến Trúc Nam Khương Thi công trọn gói với giá 1 tỷ 2 năm 2024

Vì sao nhiều gia chủ lựa chọn Kiến Trúc Nam Khương?

- Thiết kế thực tế – tối ưu chi phí

-Mỗi bản vẽ đều được nghiên cứu kỹ về công năng, ánh sáng, thông gió và nhu cầu sinh hoạt thực tế của từng gia đình nhằm giúp gia chủ tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng sống.

- Ứng dụng công nghệ thiết kế hiện đại

- Kiến Trúc Nam Khương sử dụng công nghệ thiết kế 3D Auto BIM bằng phần mềm Revit giúp khách hàng dễ dàng hình dung toàn bộ không gian trước khi xây dựng.

- Quy trình rõ ràng – minh bạch

- Từ thiết kế, báo giá, thi công đến bàn giao đều được triển khai rõ ràng bằng hợp đồng cụ thể, giúp gia chủ dễ dàng theo dõi và kiểm soát tiến độ công trình.

- Đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm

- Kiến trúc sư, kỹ sư và đội ngũ thi công luôn đồng hành xuyên suốt để đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất cả về kỹ thuật lẫn thẩm mỹ.

- Gia chủ được trực tiếp giám sát công trình

- Mọi hạng mục đều minh bạch và gia chủ hoàn toàn có quyền theo dõi tiến độ thi công trong suốt quá trình xây dựng.

Điều mà nhiều gia chủ nhận ra sau khi xây nhà

Rất nhiều người từng nghĩ rằng:
“Cắt bớt chi phí thiết kế sẽ tiết kiệm hơn.”

Nhưng cuối cùng, thứ khiến họ tốn kém nhất lại là sửa sai sau khi công trình đã hoàn thiện.

Một bản thiết kế tốt không làm bạn tốn thêm tiền.
Nó giúp bạn tránh mất tiền oan.

Và một đơn vị xây dựng có tâm không chỉ giúp bạn hoàn thành một ngôi nhà…
Mà còn giúp bạn an tâm trong suốt quá trình xây dựng tổ ấm của mình.

Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi đến cuối bài viết.
Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp gia chủ có thêm góc nhìn thực tế trước khi xây nhà trong năm 2026.

Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thiết kế – xây nhà trọn gói tối ưu, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình, hãy liên hệ với Kiến Trúc Nam Khương để được tư vấn chi tiết và đồng hành từ những bước đầu tiên của hành trình xây dựng tổ ấm.